Amministrazione - Studio Tecnico Geraci

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Amministrazione Condominiale

Prestazioni Ordinarie
    
  1. Rappresentanza legale del Condominio
  2. Tenuta del registro dei verbali e delle assemblee e di tutti i documenti del Condominio per i tempi previsti dalle vigenti normative (archiviazione anagrafica e tabelle millesimali)
  3. Cura e osservanza del regolamento di Condominio (in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini)
  4. Conservare l'archivio dei documenti per i tempi e nelle modalità previste dalla legge
  5. Tempestiva esecuzione delle delibere assembleari
  6. Apertura/Gestione conto corrente bancario intestato al Condominio
  7. Ripartizioni spese tra proprietario e inquilino
  8. Predisposizione e redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell'anno successivo ed i relativi riparti nonché invio copia degli stessi ai condomini
  9. Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti alla gestione ordinaria e straordinaria
  10. Cura dei rapporti con i fornitori
  11. Richiesta preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamenti delle polizze d'assicurazione
  12. Visite periodiche dell'immobile, riunioni con il consiglio di Condominio, contatti telefonici con i singoli condomini
  13. Spese postali, di cancellerie e stampanti
  14. Disponibilità, su richiesta e all'occorrenza, di ditte qualificate per ogni tipo di intervento, anche urgente
  15. Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni

Prestazione Straordinaria
  
  • Rappresentazione legale del Condominio nella fase giudiziale;
  • Gestione di sinistri aperto presso la Compagnia Assicuratrice dello stabile, per la quale si andrà a vacazione;
  • Oneri fiscali (predisposizione e invio modello 770, predisposizione e invio quadro AC, ritenute d'acconto come da Finanziaria 2007 e eventuali ulteriori adempimenti);
  • Predisposizioni modulistica per agevolazioni fiscali 50% 65%;
  • Eventuali rapporti con dipendenti;
  • Redazione regolamento condominiale, per il quale è richiesto un compenso a vacazione adottando l'importo orario sopraccitato;
  • Eventuali rapporti con soggetti attinenti al Condominio ma senza essere fornitori/manutentori (come è un “comitato strada” nel caso di ubicazione su vie consortali, un Super-Condominio nel caso l'immobile sia inserito in quella realtà, etc.: tale attività, a seconda del reale impegno, dovrà essere valutata in sede di consuntivo);
  • Assemblee straordinarie;
  • Eventuali sessioni con legali  pubbliche amministrazioni;
  • Per tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente valutabili mediante il tempo impiegato;
  • Consulenze ed assistenza per ogni problematica immobiliare e tecnico-giuridico;
  • Passaggio consegne a fine mandato
 
Manutenzioni No Problem
Selezione di artigiani e ditte di comprovata esperienza e professionalità alle migliori condizioni di mercato per prestazioni di: Pulizie civili, giardinieri, idraulici, elettricisti, antennisti, fabbri, serramentisti ed imprese edili.

Tabelle Millesimali – Regolamenti di Condominio
Redazione di Tabelle millesimali di proprietà in base alla legge 220/2012
Redazione di Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese
Stesura di regolamenti condominiali di tipo contrattuale o assembleare per Condomini, Residence e Centri direzionale o commerciali.

Locazioni e Attestato APE
Stipula e gestione contratti di locazione/affitto per conto terzi
Si redige il nuovo  Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) introdotto D.M. 63/2013,obbligatorio per vendere o locare un immobile.


 
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